Print version ( Версия для печати ) | |
способы выгодного вложения денег, инвестиций в недвижимость ГерманииСпособы выгодного вложения денег в недвижимость Германии.Одним из выгодных вариантов на сегодняшний день, для людей со средним достатком, является вложение в приобретение, требующих ремонта многоквартирных домов, на 5 – 20 квартир, заселённых жильцами или, что ещё лучше, пустующих. Такие дома имеют стоимость от 450 до 500 € за 1м² , причём это дома в больших городах, где есть спрос на жильё. Затраты на ремонт составляют 200 – 300 € на 1м² , в зависимости от материалов и рабочей бригады. Капитально отремонтированные дома считаются новыми при продаже квартир. Стоимость 1м² нового жилья 1300 – 2800 €. Для быстрой продажи достаточно продавать 1м² по 1000 – 1200 €. Весь процесс, от приобретения дома, до полной распродажи квартир, занимает 8 – 12 месяцев. Скажем, дом на 6 квартир с жилой площадью 366м² приобретается за 153.720,00 €, цена 1м² 420,00 €. Хороший ремонт обойдется 91.500,00 € ( 250 € за 1м ). Стоимость дома составила 245.220,00 €, или 670,00 € за 1м² . При распродаже квартир или продаже дома целиком, продавая 1м² по цене 1000 €, получается 366,000,00 €, что составляет 120.780,00 € дохода ( примерно 50% от вложенных средств). Приобретаются такие дома напрямую у продавца, или, что чаще всего происходит на аукционах, либо общих, либо специальных для фирм занимающихся недвижимостью. Другой вариант, если вложенный капитал не требуется к быстрому возвращению, сдача квартир в аренду, 1м² за 6,5 – 8 € . Вышеупомянутый дом будет давать около 28.000,00 € в год. Иностранцы имеют право получить кредит на приобретение недвижимости, при условии оплаты не менее 50% стоимости объекта.
Другой вариант выгодного вложения капитала - приобретение квартир. Рыночная стоимость квартир в средних и крупных городах Западной Германии, на сегодняшний день составляет от 1000 до 2500, а иногда и до 3000 € за м² (центры крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дюссельдорф и др.) Приобретая квартиру, на 40-50% ниже рыночной цены, в чём вам поможет наша фирма и сдав её в аренду вы имеете от 3 до 12%, а то и более процентов в год на вложенный вами капитал. Продав квартиру, допустим через 3 года, вы имеете следующие цифры: 3 комнатная квартира в г. Меттманн (пригород Дюссельдорфа) площадью 86м² покупается вами за 65 000 €. Ежемесячная аренда составляет 380 €, что даёт в год 4560 € . Продавая эту квартиру через 3 года за 86 000 € (1000 € за м²) вы имеете 31 000 € прибыли плюс аренда за 3 года 13680 €. Итого: 44680 €, что составляет 68,5% за 3 года (22,8% в год). Ещё варианты – это вложение капитала в готовый бизнес, наиболее выгодным является покупка заправочной станции, отеля, ресторана, дискотеки, бара и т.д. URL: http://www.inrus.com/index.php?page=989&printview=1&printview=1 [[CURRENT_URL]] |
|
© 2010 Бизнес-портал http://www.inrus.com | English version |